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楼市调控 成都再出重拳: “热门楼盘”5年限售 建立二手房参考价机制


糖酒会网 http://www.365tjh.com    2021年3月24日




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  本轮楼市调控风暴丝毫不见减弱之势。

  3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台了包括限购法拍房以及“人房比”超3倍楼盘5年限售等16条新政加码楼市调控。

  同时,紧跟着“北上广深”严查经营贷违规流入楼市问题,人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅也已发文开始严查房贷管理。

  住房和城乡建设部副部长倪虹在地方调研时强调,要保持房地产调控定力,确保实现“三稳”目标,着力解决新市民住房突出问题。

  成都出台房产新政

  3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。

  在加强住房交易管理上,《通知》提出:

  登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

  依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

  通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房。

  建立二手住房成交参考价格发布机制。

  加强预售资金监管,保障购房人合法权益。

  成都市住建部指出,近期,部分不法中介机构利用我市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作,个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生,变相规避限购政策,故《通知》将“法拍房”等通过司法程序取得的住房纳入限购限售管理,查堵政策漏洞。另外,提出“人房比”超3倍楼盘5年限售是为了坚持“房住不炒”的定位,坚决打击炒房行为,切实解决无房家庭的居住问题。

  在强化住宅用地供应管理上,《通知》提出,将增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%,单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。

  在深化房价地价联动机制上,《通知》要求,中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。

  成都住建局指出,实施“限房价、定品质、竞地价”的住宅用地出让方式,主要是为有效防范房地产市场风险,确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,坚决遏制房价过快上涨。减少和避免非理性竞价带来的不利影响,稳定地价和市场预期,保持成都市房地产市场平稳健康发展。

  此外,在加大住房保障力度上,《通知》提出,加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。

  对于加快租赁住房供应,成都住建局透露,未来五年,全市将新增租赁住房30万套,2021年新增租赁住房不少于6万套,其中新建、改建租赁住房不少于4万套。

  倪虹强调,成都、西安正在建设国家中心城市,人口流入量大、年轻人多,要大力发展租赁住房,多渠道解决好他们的住房困难问题。要有效增加保障性租赁住房供给,规范发展长租房市场,落实土地、财税、金融支持政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

  浙江也发文严查房贷管理

  今年以来,“北上广深”纷纷出手排查经营贷违规流入楼市问题,而这一严审自查风暴也延续到了其他城市。

  本次成都市《通知》就在严格金融审慎监管方面提出,银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

  除成都外,人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅在2月底已下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》,要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查,并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。

  倪虹指出,城市政府要落实房地产调控主体责任,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况,切实增加住宅用地供应,管控资金风险,建立“人、房、地、钱”联动机制,从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题,及时采取措施,精准、精细调控,严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为,坚决遏制投机炒房。

  (来源:券商中国)




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